提前还房贷，要掏违约金吗？一文读懂！

大家好，今天咱们聊聊一个很多房贷族都关心的问题：提前还房贷，会不会被银行收违约金呢？这事儿啊，还真得分情况来说。

得明确一点，房贷提前结清，并不是所有情况下都会产生违约金，这要看你的贷款合同是怎么规定的，一般情况下，银行会在合同里写清楚，如果提前还款，会收多少违约金，这个比例，有的银行是固定的，比如1%或者2%；有的银行则是浮动的，根据剩余贷款金额来计算。

我有个朋友小张，前两年在银行贷了100万买房，期限30年，前段时间，他手头宽裕了，想提前还一部分，他记得合同里好像写了提前还款要收违约金，但是具体是多少，他记不清了，于是他打电话给银行，客服告诉他，提前还款要收剩余本金的1%作为违约金，他算了算，提前还50万，违约金就要5000块，有点肉疼，后来他找我商量，我建议他再等等，等手里钱再多些，争取一次性还清，这样违约金会少很多。

也不是所有银行都收违约金，有些银行为了吸引客户，会推出“免违约金提前还款”的优惠政策，比如我同事小李，去年在XX银行贷了80万，合同里就明确写了“提前还款不收违约金”，他今年生意不错，赚了一笔，就提前还了30万，银行一点违约金都没收。

提前还房贷要不要违约金，关键还是看你的贷款合同，建议大家在签贷款合同时，一定要仔细看清楚，特别是关于提前还款的条款，如果合同里没写清楚，或者你看不懂，一定要问清楚银行工作人员，让他们解释明白。

除了违约金，提前还房贷还有个问题要注意，就是利息，房贷利息是按照贷款余额计算的，你提前还了一部分，贷款余额就减少了，相应的利息也会减少，提前还款不仅能省下违约金，还能减少利息支出，一举两得。

我有个亲戚老王，前几年在银行贷了120万买房，期限25年，他当时选的是等额本息还款方式，每个月还6000多，其中大部分是利息，他觉得这样还下去不划算，想提前还一部分，减轻利息负担，但是银行告诉他，提前还款要收1%的违约金，他算了一下，提前还30万，违约金就要3000块，有点心疼，后来他找我商量，我建议他可以考虑部分提前还款，比如先还10万，这样违约金只要1000块，而且还能减少一部分利息，更划算。

提前还房贷，要综合考虑违约金和利息两个因素，权衡利弊，选择对自己最有利的还款方式，如果你对贷款合同有疑问，或者不知道怎么选择还款方式，可以找专业人士咨询，比如银行的客户经理，或者像我这样的从业者，我们都会给出专业、中肯的建议。

说到这里，我突然想起一个客户小赵的故事，他3年前在银行贷了150万买房，期限20年，他当时是第一次买房，没什么经验，对贷款合同也没细看，就稀里糊涂签了，结果前两个月，他想提前还一部分，银行却告诉他要收3%的违约金，他算了算，提前还50万，违约金就要15000块，都快够他一年的房贷了，他很郁闷，觉得银行太黑了，后来我告诉他，合同里白纸黑字写了要收违约金，他也没办法，这个教训告诉我们，签贷款合同一定要慎重，不懂的地方一定要问清楚，千万别像小赵这样稀里糊涂。

好了，关于提前还房贷要不要违约金的问题，今天就聊到这里，要不要收违约金，要看你的贷款合同和银行政策，建议大家在签贷款合同时，一定要仔细看清楚相关条款，有不懂的地方及时咨询专业人士，如果决定提前还款，也要权衡好违约金和利息的关系，选择对自己最有利的还款方式。

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