房贷没下来能退房吗？真实案例解析

大家好，今天咱们来聊聊一个大家都可能遇到的问题——房贷没下来，能不能退房？这事儿啊，说大不大，说小不小，但确实挺让人头疼的，先给大家讲个故事，是我一个朋友的真实经历，希望能帮到正为这事儿发愁的你。

去年，我有个朋友小张，他看中了一套二手房，地段、户型都挺满意的，交了定金，签了合同，就等着银行放贷了，可谁知道，银行那边因为种种原因，贷款一直没批下来，小张急了，他问我：“房贷没下来能退房吗？”

我告诉他，这事儿得分情况看，得看你的购房合同里有没有相关的约定，如果合同里写了，因为贷款原因导致交易无法进行，双方可以解除合同，那就可以退房，如果没有写，那就得双方协商了。

小张赶紧翻出合同一看，还真有这一条，但他还是不放心，又问我：“那如果对方不同意退房怎么办？”

我说，这事儿得看你的贷款没下来是什么原因，如果是银行的原因，比如政策变动、额度不足等，那你可以要求解除合同，但如果是因为你个人的信用问题，比如逾期还款、欠税等，导致贷款批不下来，那责任就在你了。

小张说，他的信用没问题，就是银行那边一直拖着，我说，那你可以再等等，或者找银行问问情况，如果实在等不了，也可以和卖方协商，看能不能换个银行贷款，或者用其他方式支付。

小张听了我的话，又去找卖方协商，卖方也挺通情达理的，同意再给他一段时间等贷款，贷款终于批下来了，房子也顺利过户了。

通过小张的故事，我想告诉大家，房贷没下来能不能退房，关键得看你的合同约定和贷款没下来的原因，如果是因为银行的原因，那你可以要求解除合同，但如果是因为你个人的原因，那就得自己承担后果了。

每个案例都有其特殊性，不能一概而论，如果你也遇到了类似的问题，我建议你还是咨询专业人士，比如律师、房产中介等，他们能给你更专业的建议。

我还想提醒大家，买房是大事，一定要慎重，在签合同之前，最好把各种情况都考虑到，比如贷款批不下来怎么办、房子有问题怎么办等，这样，万一真遇到问题，也能有个应对之策。

再给大家讲个故事，我有个同事小李，他去年也买了套房，但他比较谨慎，在签合同之前，就和卖方约定好了，如果贷款批不下来，双方可以解除合同，结果，贷款还真没批下来，但因为提前有约定，所以退房过程很顺利。

我建议大家在买房时，最好能把各种情况都考虑到，提前做好约定，这样，万一真遇到问题，也能有个保障。

好了，房贷没下来能退房吗”的问题，今天就聊到这里，希望我的故事和建议能对你有所帮助，如果你还有其他疑问，或者有其他房产方面的问题，欢迎随时和我交流。

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